تعتبر إدارة الملكية العقارية من العوامل الأساسية التي تساهم في تعزيز سوق العقارات في الإمارات، حيث تعتمد على شركات متخصصة تقدم خدمات تشغيل وصيانة العقارات وفق أعلى المعايير. وتعمل هذه الشركات وفق لوائح وقوانين منظمة تضمن حقوق الملاك والمستأجرين، مما يجعل الاستثمار العقاري أكثر أماناً واستدامة.
ما هي إدارة الملكية العقارية؟
إدارة الملكية العقارية تعني الإشراف على تشغيل العقارات السكنية والتجارية والصناعية نيابةً عن الملاك، بهدف الحفاظ على قيمتها وتعظيم العوائد منها.
على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة في برج سكني بدبي ولكنك تعيش خارج الإمارات، فإن تعيين شركة إدارة عقارات يضمن لك تحصيل الإيجار في موعده، صيانة الشقة بشكل دوري، والتأكد من التزام المستأجر بالعقد، دون الحاجة إلى تواجدك الشخصي.
تشمل هذه العملية:
إدارة الإيجارات: الإعلان عن العقارات، اختيار المستأجرين، تحصيل الإيجارات، وتقديم التقارير المالية.
الصيانة والإصلاحات: ضمان صيانة العقار وإجراء التصليحات الدورية.
الامتثال للقوانين: ضمان التزام العقار بالقوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات والإدارة.
القوانين المنظمة لشركات إدارة العقارات في الإمارات
تخضع شركات إدارة العقارات في الإمارات لرقابة هيئات رسمية، مثل:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، التي تشرف على تسجيل واعتماد شركات إدارة العقارات.
- قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي، الذي يحدد حقوق وواجبات كل طرف.
- القوانين العقارية في أبوظبي والشارقة، التي تنظم العلاقة بين الأطراف وتحدد آليات فض النزاعات.
يمكن للملاك والمستثمرين التحقق من شركات إدارة العقارات المعتمدة من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف تختار شركة إدارة عقارية موثوقة؟
عند البحث عن شركة لإدارة عقارك، يجب مراعاة النقاط التالية:
- التحقق من الترخيص: تأكد من أنها مسجلة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- التقييمات والخبرة: اختر شركة ذات سمعة جيدة وتجارب ناجحة مع العملاء.
- الخدمات المقدمة: تأكد من أن الشركة توفر جميع الخدمات التي يحتاجها عقارك، مثل الصيانة والتأجير والتحصيل.
- الشفافية المالية: تأكد من أن الشركة تقدم تقارير مالية واضحة ودقيقة.
دور شركات الإدارة العقارية في تحسين سوق العقارات في الإمارات:
1– ضمان استقرار العوائد الاستثمارية:
في سوق متغير مثل السوق العقاري في الإمارات، وجود إدارة محترفة يضمن تحقيق أقصى استفادة من العقار، سواء عبر تقليل فترات الشواغر، أو ضبط الإيجارات بما يتناسب مع السوق.
2– الصيانة المستمرة لرفع قيمة العقار:
العقار المهمل تقل قيمته بمرور الوقت. شركات الإدارة توفر خدمات الصيانة الدورية مثل إصلاح أنظمة التكييف، السباكة، والمصاعد، مما يحافظ على العقار بحالة ممتازة.
3– تقليل المشاكل القانونية:
مع وجود قوانين تنظيمية صارمة، مثل قوانين دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحتاج إلى متخصصين لضمان الامتثال التام، وتجنب أي نزاعات قانونية مع المستأجرين أو الجهات الحكومية.
4– تحسين تجربة المستأجرين:
شركات الإدارة تتعامل مع شكاوى المستأجرين بسرعة وكفاءة، مما يجعل العقار أكثر جاذبية، وبالتالي يقلل من حالات الإخلاء المفاجئ.
في النهاية، فإدارة العقارات في الإمارات أصبحت أكثر احترافية بفضل وجود شركات متخصصة تقدم حلولاً متكاملة للملاك والمستثمرين. اختيار الشركة المناسبة يضمن لك تحقيق أرباح مستدامة، وتقليل المخاطر المرتبطة بالإيجارات والصيانة. إذا كنت تفكر في تعيين شركة لإدارة عقارك، فاحرص على البحث والاستفسار جيداً لضمان الحصول على أفضل الخدمات.
– الدكتور المستشار “أحمد صابر صالح”، مستشار قانوني بخبرة تتجاوز 29 عاماً في دولة الإمارات العربية المتحدة، وشريك مؤسس في مكتب “أميرة صقر” للمحاماة والاستشارات القانونية. يسعى لتقديم حلول قانونية فعّالة واستشارات متخصصة لمعالجة القضايا التي تواجه الأفراد بمهنية عالية.
