ما هي شهادة الإنجاز؟
شهادة الإنجاز هي وثيقة رسمية تصدرها البلدية المختصة في كل إمارة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، وتؤكد أن المشروع العقاري قد تم إنجازه وفقاً للمواصفات والمخططات المعتمدة. تعد هذه الشهادة بمثابة التصريح النهائي الذي يسمح بتوصيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه، وبالتالي فهي شرط أساسي قبل تسليم العقارات إلى المشترين.
لماذا تعتبر شهادة الإنجاز مهمة؟
- تضمن أن العقار متوافق مع قوانين البناء في الإمارات.
- تؤكد أن الوحدة العقارية جاهزة للسكن أو الاستخدام التجاري.
- بدونها، لا يمكن للمطور توصيل المرافق الأساسية أو تسليم العقار رسمياً للمشتري.
مدى إلزامية شهادة الإنجاز لاستلام العقار:
تعد شهادة الإنجاز إلزامية في جميع إمارات الدولة، حيث لا يمكن لأي مطور عقاري تسليم الوحدات العقارية دون الحصول عليها أولاً. ووفقاً للجهات التنظيمية، فإن أي مطور يخالف هذا الأمر قد يواجه غرامات وتأخيرات تؤثر على سمعة المشروع.
هل يمكن استلام العقار بدون شهادة الإنجاز؟
لا، لا يمكن للمشتري استلام العقار أو تشغيل المرافق الأساسية بدون هذه الشهادة. لذا، عند شراء عقار جديد، من المهم التأكد من أن المطور قد حصل عليها قبل توقيع محضر استلام الوحدة.
الوثائق المطلوبة:
1- شهادة توصيل الخدمات (كهرباء، مياه): هذه الشهادة تُثبت توصيل الخدمات الأساسية إلى العقار. للحصول على هذه الشهادة، يجب تقديم طلب استلام نهائي معتمد من المالك، الاستشاري، والمقاول، بالإضافة إلى نسخة من المخططات المعتمدة وصورة من سند الملكية.
2- خارطة الأرض (سارية المفعول): وثيقة تُظهر تفاصيل قطعة الأرض وموقعها. يجب أن تكون هذه الخارطة معتمدة من البلدية المختصة.
3- رخصة المقاول والاستشاري: تصاريح سارية المفعول تُثبت تأهيل المقاول والاستشاري للعمل في المشروع.
4- ضمانات العزل والمبيد الحشري: شهادات تُؤكد تنفيذ أعمال العزل ومعالجة المبيدات وفقاً للمعايير المطلوبة.
5- الكشف على الموقع: تقرير يُعده الاستشاري بعد زيارة الموقع، يُوضح حالة المشروع ومدى توافقه مع المخططات المعتمدة.
6- إجازة البناء الصادرة من البلدية: ترخيص يُمنح من البلدية يتيح البدء في أعمال البناء.
للحصول على هذه الوثائق أو نماذج عنها، يُفضل التواصل مباشرةً مع البلدية أو الجهة المختصة في الإمارة المعنية، حيث تختلف النماذج والإجراءات من إمارة لأخرى. على سبيل المثال، توفر بلدية مدينة الشارقة معلومات حول شهادة توصيل الخدمات عبر موقعها الرسمي.
كيفية التحقق من شهادة الإنجاز؟
يمكن للمشتري التأكد من وجود شهادة الإنجاز من خلال:
- طلب نسخة من المطور العقاري، حيث يُفترض أن يقدمها عند التسليم.
- التحقق عبر موقع البلدية المختصة مثل بلدية دبي أو بلدية أبوظبي.
- التأكد من إمكانية توصيل المرافق الأساسية، حيث لا يتم تفعيل الكهرباء والمياه إلا بعد إصدار هذه الشهادة.
ما هي العواقب في حال عدم إصدار شهادة الإنجاز؟
- تأخير في تسليم العقارات للملاك.
- عدم القدرة على توصيل الخدمات الأساسية.
- مواجهة المطور لعقوبات قانونية وغرامات من الجهات التنظيمية.
نصائح للمشترين قبل استلام العقار:
- تأكد من وجود شهادة الإنجاز ضمن مستندات العقار.
- قم بزيارة البلدية أو موقعها الإلكتروني للتحقق من صلاحية الشهادة.
- لا تقبل استلام العقار قبل التأكد من أنه جاهز بالكامل وفق المعايير.
تعد شهادة الإنجاز خطوة حاسمة في استلام العقارات في الإمارات، حيث تضمن الامتثال للمعايير القانونية وضمان حقوق الملاك. لذا، إذا كنت تخطط لشراء عقار جديد، تأكد من أن المطور حصل على هذه الشهادة قبل استلام وحدتك.
– الدكتور المستشار “أحمد صابر صالح”، مستشار قانوني بخبرة تتجاوز 29 عاماً في دولة الإمارات العربية المتحدة، وشريك مؤسس في مكتب “أميرة صقر” للمحاماة والاستشارات القانونية. يسعى لتقديم حلول قانونية فعّالة واستشارات متخصصة لمعالجة القضايا التي تواجه الأفراد بمهنية عالية.
